عقد قرارداد خرید ملک
عقد قرارداد خرید ملک گام نخست می باشد، همانطور که قبلا توضیح داده شد پس از انتخاب ملک مورد نظر قرارداد مابین شما و سازنده پروژه منعقد می گردد، این قرارداد به دو زبان تنظیم می شود، زبان ترکی و زبان مادری خریدار که برای شما فارسی می باشد، در این قرارداد شرایط تحویل ملک و امکانات مجتمع و از همه مهمتر تاریخ ثبت سند بنام خریدار تنظیم می گردد، الباقی مفاد قرارداد شامل نحوه پرداخت است
از آنجایی که در هر قراردادی می بایست مبلغی بعنوان پیش پرداخت، پرداخت گردد شما می توانید مبلغی در حدود 3000 تا 5000 یورو به فروشنده پرداخت نمایید و برای پرداخت های بعدی درخواست مدت زمان معینی کنید، البته همین مبلغ پرداخت شده و برنامه زمانبندی شما در قرارداد ذکر خواهد شد
دریافت شماره مالیاتی
دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیاتی ترکیه بسیار آسان است و با ارائه پاسپورت به اداره مربوطه به راحتی انجام می پذیرد، شما حتی بعنوان یک توریست قادر خواهید بود که درخواست شماره مالیاتی را به این اداره در ترکیه را بدهید، این شماره برای افتتاح حساب بانکی و در خواست ثبت سند بنام شما ضرروریست، به جهت دریافت این شماره ما در کنار شما هستیم و همانند تمامی مراحل کار این موضوع نیز جزء خدمات رایگان ما برای شماست، ضمنا در این مرحله اداره مالیات ترکیه هیچ مبلغی از متقاضی درخواست نمی کند
افتتاح حساب بانکی
شاید نیازی به توضیح نباشد که افتتاح حساب بانکی بسیار ضرروریست، زیرا برای زندگی در ترکیه یا هر نقطه ای از جهان شما نیازمند یک حساب بانکی و کارت متصل به آن هستید، برای افتتاح حساب شما نیازمند شماره مالیاتی هستید که نحوه دریافت آن در بالا توضیح داده شد، برای افتتاح حساب ما شما را به یکی از بانک های ترکیه برده و فرم های مخصوص آن را دریافت می کنیم و تمامی مراحل آن را بصورت رایگان برای شما انجام می دهیم، پس از تحویل فرم ها به همراه پاسپورت متقاضی، شماره حسابی به شما اختصاص داده می شود و کارت متصل به حساب شما برای دریافت پول از خود پرداز ها یا پرداخت از طریق آن در فروشگاه ها به شما تحویل می گردد، این کارت متصل به سیستم مالی ویزا یا مستر کارت می باشد و شما می توانید بصورت آنلاین خرید اینترنتی هم انجام دهید، به شما توصیه می کنیم درخواست حساب اینترنت بانک را به شعبه خود بدهید زیرا نیاز شما را به مراجعه به بانک کاملا برطرف می کند، در پنل های اینترنتی بانک ها شما می توانید هر تعداد شماره حساب به ارزهای لیر، یورو، دلار آمریکا، پوند و فرانک سویس افتتاح کنید و در همان لحظه فعال بوده و نیازی به مراجعه جهت تایید آنها به شعبه خود ندارید، همچنین قادر خواهید بود به هریک از بانک های داخل یا خارج از ترکیه پول ارسال کنید و یا دریافت نمایید، از دیگر مزایای این پنل ها دسترسی داشتن به تمامی مراکز پرداختی در ترکیه مانند سامانه های اینترنتی آب، برق، تلفن، موبایل و اینترنت می باشد و نیازی به مراجعه به بانک برای پرداخت خود نخواهید داشت
درخواست وکالتنامه
اگر در زمان انتقال سند ملکی شما در ترکیه حضور ندارید می توانید وکالتنامه ای تنظیم نمایید که شخص دیگری سند ملک را در غیاب شما بنام شما انتقال دهد، به این منظور در دفاتر ثبت اسناد در ترکیه که به آنها اصطلاحا نوتر گفته می شود برای شما درخواست وقت ثبت می دهیم و با حضور در آن محل این وکالتنامه به راحتی تنظیم می گردد، در نوتر شما نیازمند یک مترجم هستید زیرا جزء قوانین مربوط به خارجیان در ترکیه می باشد و این مترجم می بایست مورد تایید نوتر باشد، در این مرحله خدمات ما به شما رایگان است اما هزینه مترجم و ثبت سند می بایست توسط شما به دفتر نوتر پرداخت گردد
ارائه مدارک به مقام های انتظامی
در ترکیه خارجیان اجازه خرید ملک چه بصورت خانه، آپارتمان و زمین در محدوده های نظامی یا نزدیک به محدوده های نظامی را ندارند، بنابراین ملک مورد نظر شما از نظر موقعیت مکانی توسط آنها بررسی می گردد و در صورتی که خارج از محدوده های غیر مجاز باشد شما می توانید ملک مورد نظر را خریداری کنید، در صورت مجاز بودن تایید آن به اداره ثبت اسناد ترکیه ارسال می گردد
انتقال سند
پس از دریافت اجازه مقامات انتظامی خریدار و فروشنده هر دو در اداره ثبت سند در ترکیه حاضر شده و انتقال سند بنام خریدار انجام می پذیرد، در این مرحله نیز حضور مترجم مورد تایید اداره ثبت الزامی می باشد، اگر شما درخواست تسهیلات بانکی از قبل کرده باشید وکیل بانک نیز حضور خواهد داشت، زیرا هم زمان با انتقال سند بنام شما، سند به میزان مبلغ دریافتی از بانک در رهن بانک خواهد رفت، در این مرحله شما تنها با چند امضاء ثبت سند را به اتمام می رسانید زیرا ما کلیه مدارک لازم و فرم های مربوطه را قبلا به این اداره تحویل دادیم و بررسی های آن قبل از آمدن شما به آنجا به اتمام رسیده است
انتقال اشتراک آب و برق
در مرحله آخر انتقال اشتراک آب و برق بنام شما در ادارات مربوطه انجام می پذیرد، از آنجایی که ما مدارک مربوط به این انتقال را قبلا در اختیار ادارات آب و برق قرار داده ایم در همان روز انتقال سند، شما را به آن ادارات برده و تنها با یک امضاء این انتقال انجام می پذیرد
